スタッフブログ

水戸市、茨城町、日立市、東海村、大洗町、ひたちなか市、那珂市、笠間市にお住まいの皆様、こんにちは。

2024年秋に水戸市東野町・日立市大みか町にOPENを予定しております、創業96年のKPCグループの㈱いばらき塗装テックの金村です。

水戸市や日立市にアパートやマンションをお持ちのオーナー様向けにご案内です。弊社は戸建て住宅はもちろん、アパートやマンションのメンテナンスも対応しております。オーナー様の中で管理しているアパートやマンションにおいて、築10年以上経過している方または前回メンテナンスから10年以上経過している方は、是非以下をお読みください。

①アパートの劣化にはどのようなものがあるのか？

アパートも新築から10年程度で様々な劣化症状が発生し始めます。症状をいくつか挙げてみます。

■屋根の色あせ、苔の発生、ひび割れ

■外壁の色あせ、苔の発生、ひび割れ、凍害

■バルコニー、屋上防水の劣化、漏水

■共用廊下の劣化

■室内の劣化、雨漏り、ひび割れ、クロスの剥がれ

部位ごとに見てもこれだけの劣化症状が挙げられます。劣化のメカニズムは住宅などと同じですので、こちらのブログをご覧ください！アパートやマンションを経営されている方の多くは、さまざまなお悩みをかかえていらっしゃると思います。劣化の症状にも緊急性の高いものから緊急性の低いものまでさまざまです。また、アパート経営においてもお悩みがあると思います。

②劣化状況を重要度や緊急度で分けてみました

劣化症状を重要度や緊急度で分けてみたイラストになります。お悩みについても入居率が少ないアパートの場合と入居率が高いアパートの場合で分けております。皆様のアパートはどちらのイラストが当てはまるでしょうか？アパートのメンテナンスをご検討される方とお話をすると、どなたも「費用が計上できない」からメンテナンスを先延ばしにしているとお話をいただきます。

③水戸市や日立市でのアパート塗装での相場

メンテナンスを行うことで入居率アップや建物の長持ちにつなげることが可能です。アパートのメンテナンスでは、塗装の範囲や施工内容、部屋数によって金額が変わってきます。

以下は屋根外壁塗装の場合でのあくまでの概算です。

■4部屋(1LDK)…200万円前後

■6部屋(1LDK)…250～300万円前後

■8部屋(1LDK)…300～400万円前後

では、この費用をどこから捻出するかについてですが、メンテナンスコストは年間の家賃収入の5％×10～15年分と言われております。

8部屋ある1棟のアパートで月の家賃が8万円だった場合、

8×8＝64万円/月×12カ月＝768万円

こちらが年間の家賃収入となります。

10年だと7680万円。こちらの5％でいくと

7680万円×5％＝384万円

一般的な相場として384万円前後のメンテナンス費用が必要となっております。

現在、お持ちのアパートがメンテナンス時期に来ている方は、こちらの価格を指標としてお考え下さい。また、塗装によるメンテナンスの場合、使用する塗料によっても価格は様々です。

低価格な塗料で10年に一度程度のペースで塗装することもアリですし、高耐久な塗料で施工費はUPしますが、20年以上もたせることもアリです！

■施工事例①

以下のアパートの場合は屋根はスーパー遮熱サーモのフッ素、外壁はプラチナリファイン２０００MFの無機フッ素、シーリング材もオートンイクシードと高耐久の材料で塗装しております。高耐久にすることでメンテナンス周期を１０年⇒２０年にするとのオーナー様のお考えでした。

■施工事例②

以下のアパートはレオパレス様のアパートですが、こちらは１０年周期でメンテナンスをされているお客様で、塗料選定はリーズナブルかつその中でも耐久性の良い塗料を選定しております。

アパートの運営などよっても変わってきますので、ご検討状況に合わせたご提案をさせていただいております。また、塗装をした場合のメリットとして、アパートの外装がきれいになることが1番のメリットかもしれません。意外と入居率に関わってくるのが、見た目のきれいさやオシャレさです！私たちはアパートの塗装でも新しい色分けや配色をご提案し工事を行っております。

■施工事例③

前回の工事から20年程度経過し古く見えていたアパートも塗装をすることで、デザイン性が上がりおしゃれに見違えました！

外壁の配色や相性の良い塗料などわかりやすく解説しております！アパートのメンテナンスをご検討中の方は、水戸市日立市にショールーム展開をしております㈱いばらき塗装テック店にお問い合わせください！アパートの劣化症状やどのような工事、仕上がりにしたいかご希望を叶えられるように頑張ります！

創業96年のKPCグループ(郡山塗装グループ)の㈱いばらき塗装テック｜プロタイムズ水戸中央店｜日立店(大みかショールーム)は、茨城県内全域で地域密着の外壁工事、塗装工事、各所補修、屋上防水、内装リフォームなどお家リフォームにかかわることは全て対応しております。もしご相談やお困りごとなどございましたらお気軽にお問い合わせ下さい。

お客様とのご縁を大切に喜びと安心、そして感動をご提供できるような工事を行ってまいります。塗装のプロフェッショナル集団として誠心誠意対応させていただきます。

福島県、栃木県にてグループ合計11店舗展開の㈱いばらき塗装テック

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