こんにちは。日立市で外壁塗装・屋根塗装を手がけるプロタイムズ水戸中央店です。今回は、外壁の色褪せについて分かりやすくお伝えします。

「外壁の色が薄くなってきた気がする」「これって塗り替えのサインなの?」そんな風に感じたことはありませんか。写真と見比べて初めて気づき、判断に迷ってしまう方は少なくありません。

色褪せだけを見て工事の必要性を判断するのは、実はとても難しいことです。情報が少ない中で悩んでしまうのは自然なことといえます。

この記事を読むと、以下のことが分かります。

・外壁が色褪せる原因

・色褪せ以外に確認しておきたい劣化のサイン

・放置した場合に起こりうるリスク

これらを押さえておくと、ご自宅の状態を落ち着いて確認できるようになります。

記事では、色褪せが起こる仕組みから始め、他に見ておきたい症状、放置した場合の影響という順番でお伝えします。

まずは、色褪せが起こる基本的な仕組みから整理していきましょう。

1. 外壁の色褪せ、このまま様子見で大丈夫?

外壁の色褪せに気づいたとき、多くの方が「すぐに塗り替えたほうがいいのか」「もう少し様子を見てもいいのか」で迷います。この判断が難しいのは当然のことです。色褪せは目に見える変化ではあるものの、進行の程度や他の症状の有無によって、意味合いが変わってくるためです。

たとえば、新築時の写真と見比べたときに全体的に色が薄くなっている、あるいは日当たりのよい面だけ他の面と色味が違って見える、といったきっかけで気づく方が多く見られます。こうした変化に気づいたこと自体は、外壁の状態を見直すよい機会といえます。

大切なのは、色褪せという一つの症状だけで判断してしまわないことです。外壁の劣化は複数のサインが組み合わさって進んでいくため、色褪せの背景にある原因や、あわせて見ておきたい他の症状を知っておくことで、今の状態を落ち着いて把握しやすくなります。

また、色褪せに気づく時期は住まいによってさまざまです。同じ築年数であっても、外壁の向きや使われている塗料の種類によって色褪せの進み方は異なります。そのため、「築何年だから塗装が必要」といった一律の基準で判断するのではなく、実際の状態を見て考えることが大切です。

ここから、色褪せが起こる仕組み、あわせて確認したい劣化のサイン、放置した場合に起こりうる影響という順番で見ていきましょう。まずは、なぜ外壁の色が褪せていくのか、その基本的な原因から確認していきます。

2. 外壁はなぜ色褪せる?知っておきたい原因

外壁の色褪せは、主に紫外線と雨風による塗膜の変化によって起こります。塗料には色を保つための顔料が含まれていますが、紫外線を浴び続けることでこの顔料が少しずつ分解され、色味が薄く感じられるようになっていきます。

加えて、雨や風にさらされることで塗膜の表面が少しずつ摩耗し、光沢が失われていくことも色褪せの一因です。

つまり、色褪せは特別な異常ではなく、屋外にある建物であれば避けられない自然な経年変化の一つといえます。この点を知っておくだけでも、色褪せに気づいた際に必要以上に不安になることは少なくなるはずです。ただし、色褪せの進み方には条件によって差があるため、その点を見ていきましょう。

使われている塗料によっても差が出る

塗料にはさまざまな種類があり、耐候性(紫外線や雨風への耐久性)には差があります。一般的に耐候性の高い塗料ほど色褪せが進みにくいとされていますが、使われている塗料の種類は建物によって異なるため、色褪せの進み方にも差が出ます。ご自宅がどのような塗料で仕上げられているか分からない場合は、以前の工事の際の書類や見積り書に記載がないか確認してみるのも一つの方法です。

方角によって色褪せの進み方が変わる

色褪せの進み方には、建物ごとに差があります。日当たりの強い南面や西面は紫外線を受ける時間が長いため、他の面より色褪せが目立ちやすい傾向があります。一方、北面など日陰になりやすい面では、色褪せよりも苔や藻の発生が目立つこともあります。

このように、同じ建物でも面によって症状の出方が異なるため、色褪せに気づいた際は、その面だけでなく建物全体を見比べてみることをおすすめします。全体を見渡すことで、色褪せがどの程度進んでいるのか、また他の症状が出ていないかを把握しやすくなります。可能であれば、数年前に撮った写真と見比べてみると、変化がより分かりやすくなります。

色褪せ自体は経年変化であるとはいえ、進み方や程度によっては塗膜の防水機能が低下しているサインである場合もあります。次に、色褪せとあわせて確認しておきたい、他の劣化のサインを見ていきましょう。

3. 色褪せ以外に見ておきたい劣化のサイン

色褪せだけを見て工事の要否を判断するのは難しいとお伝えしましたが、これは色褪せが単独で進行するのではなく、他の症状とあわせて進んでいくケースが多いためです。なお、外壁材そのものの種類によっても、色褪せの見え方には違いがあります。

サイディングボードのように目地(継ぎ目)がある外壁材では、色褪せに加えて目地部分のシーリングの状態も一緒に変化していくことが多く、モルタル外壁では表面全体がやや均一に色褪せていく傾向があります。ここでは、色褪せとあわせてご自宅で確認しやすい代表的なサインを紹介します。

触ると白い粉が付くチョーキング現象

外壁を手のひらで軽く触ったときに、白い粉のようなものが付着することがあります。これは「チョーキング現象」と呼ばれ、塗膜内部の顔料が表面に浮き出てきている状態を示します。

チョーキングが見られる場合、塗膜の防水性がある程度低下しているサインとされており、色褪せとあわせて確認しておきたい代表的な症状です。触れる際は、無理に高い場所まで手を伸ばさず、外壁の腰の高さ程度の位置で確認すると安全です。

ひび割れやシーリングの劣化

外壁表面に細かいひび割れが見られたり、外壁材のつなぎ目にあるシーリング材(コーキング)にひび割れや隙間ができていたりする場合も、劣化が進んでいる可能性があります。シーリング材は経年とともに硬化し、ひび割れや欠損が生じやすくなります。

この隙間から雨水が浸入すると、外壁内部の劣化につながるおそれがあるため、色褪せとあわせて確認しておきたいポイントです。

このほか、外壁の一部に黒っぽい汚れやコケ・藻のようなものが目立つ場合も、湿気がこもりやすい状態になっている可能性を示すサインです。特に日当たりの少ない北面や、建物同士の間隔が狭い部分は注意して見ておくとよいでしょう。

色褪せに加えてチョーキングやひび割れ、シーリングの状態まで確認することで、外壁全体の状態をより正確に把握できます。判断に迷う場合は、専門家に見てもらうのも一つの方法です。それでは、これらの症状を放置した場合、どのような影響が起こりうるのかを次に見ていきましょう。

4. 色褪せを放置するとどうなる?

色褪せやチョーキングは、塗膜が本来持っている防水機能が少しずつ低下しているサインでもあります。この状態を長期間放置すると、雨水が塗膜の防御を越えて外壁材そのものに浸入しやすくなり、内部の劣化や雨漏りにつながるおそれがあります。

塗膜には、外壁材を紫外線や雨風から守るという役割があります。色褪せやチョーキングが進んでいるということは、この防水の役割が徐々に果たせなくなってきている可能性を意味します。そのままの状態が続くと、ひび割れの拡大や、外壁材内部への水分の浸入が進み、建物の耐久性そのものに影響が及ぶ場合もあります。

外壁材の内部に水分が入り込んだ状態が続くと、建物を支える下地部分にまで影響が及ぶことがあります。表面上は色褪せ程度に見えても、内部では想像以上に劣化が進んでいるケースもあるため、表面の見た目だけで安心しきってしまわないことが大切です。

とはいえ、色褪せに気づいた時点ですぐに大きな被害が出ているわけではありません。早めに状態を確認しておくことで、劣化が進む前に対応できる可能性が高くなります。逆に、色褪せに気づきながら数年単位で様子を見続けてしまうと、確認したときには補修範囲が広がっているケースもあります。

こうしたリスクは、必ずしも短期間で表面化するものではありません。だからこそ、色褪せに気づいた段階で一度状態を確認しておくことが、後々の対応範囲を広げないための一つの目安になります。

5. プロタイムズ水戸中央店の、外装劣化診断への取り組み

ここまで、色褪せの原因、あわせて見ておきたい症状、放置した場合の影響についてお伝えしました。当店でも、こうした視点をもとに建物ごとの状態を確認しています。

当店では、外装劣化診断士の資格を持つスタッフが、色褪せやチョーキングを含めた約50項目にわたる建物診断を行っています。国土交通省のガイドラインに沿って診断を進めるため、外壁や屋根の状態を一つの症状だけで判断せず、複数の視点から確認できる体制を整えています。

色褪せを含む約50項目の診断内容

診断では、外壁の色褪せやチョーキング、ひび割れ、シーリングの状態に加えて、屋根の葺材や棟部の状態、軒裏やバルコニーの防水層、雨樋の詰まりなど、建物全体を幅広く確認します。

診断にかかる時間はおおよそ1時間程度で、日立市にお住まいの方にも対応しています。色褪せが気になる段階でも、他の症状とあわせて確認することができます。

＜関連ページ＞

有資格者による健康診断

写真付きの報告書と、プロタイムズ水戸中央店の見極め方

診断結果は、写真とあわせた報告書としてお渡ししています。どの箇所にどのような症状が見られるのか、口頭の説明だけでなく後から見返せる形で残るため、ご自宅の状態を落ち着いて検討する材料としてご活用いただけます。

工事を決めていない段階でも、まずは記録として状態を残しておきたいという方にもご利用いただいています。報告書は専門用語をそのまま並べるのではなく、症状ごとに写真を添えてご説明する形にしているため、初めて診断を受ける方にも状態を確認しやすい内容になっています。

診断を担当するのは、外装劣化診断士の資格を持つスタッフです。色褪せの度合いだけでなく、チョーキングやひび割れ、シーリングの状態まであわせて確認したうえで、今の時点で急ぎ対応したほうがよい箇所と、しばらく様子を見ても差し支えない箇所を分けてお伝えするようにしています。

この見極めがあることで、必要以上に不安になったり、逆に見落としが生じたりすることを防ぎやすくなります。

また、当店は施工店とアステックペイントの双方から保証書が発行される仕組みを整えており、施工後も長期的に安心して過ごしていただけるよう努めています。保証の具体的な内容は建物の状態や条件によって変わるため、診断の際にあわせてご確認いただくことをおすすめします。

診断はあくまで現在の状態を把握するためのものであり、その場で工事を前提としたご案内をすることはありませんので、まだ検討段階の方にもご利用いただいています。

6. まずは外壁の状態を確認してみませんか

※イメージです

外壁の色褪せに気づいたとき、いきなり工事を決める必要はありません。まずは、今の状態がどの段階にあるのかを確認するところから始めていただければと思います。

色褪せだけを見て自己判断するよりも、チョーキングやひび割れなど他の症状もあわせて専門家に確認してもらうことで、必要な対応がより明確になります。当店では、契約を急かすことなく、建物診断のみのご相談にも対応しています。工事を検討し始めたばかりの段階でも、遠慮なくお声がけください。

診断では、現在の症状の程度や、今後どのくらいの時期に対応を検討するとよいかについても、写真を交えて分かりやすくお伝えしています。今すぐの工事を決めていなくても、状態を知っておくこと自体が今後の判断材料になります。

ご自宅の状態を知ったうえで、工事の時期を決めるのは検討されるご本人です。当店は、その判断に必要な情報をできるだけ分かりやすい形でお渡しすることを心がけています。

色褪せに気づいた今が、状態を確認する良いタイミングです。まずは無料の建物診断で、外壁の状態を確認してみませんか。