こんにちは。水戸市の外壁塗装・屋根塗装専門店、プロタイムズ水戸中央店（株式会社いばらき塗装テック）です。今回は、アパートの外壁塗装について分かりやすく解説します。

外壁の色あせや汚れが気になっても、「塗装が必要なのか、まだ様子を見ていいのか」判断に迷うオーナーの方は多いです。入居者の生活があるため、戸建てより工事のタイミングを決めづらいと感じるのも自然なことです。

この記事を読むと、以下のことが分かります。

• アパートの外壁塗装を検討する目安
• 費用の目安と、戸建てとの違い
• 入居者がいる中で工事を進めるときの注意点

まず塗装を検討するタイミングを整理したうえで、費用感、入居者への配慮、業者選びの視点という順番でお伝えします。それでは、基本から整理していきましょう。

1. その外壁の劣化、入居率に影響しているかもしれません

※画像はイメージです。

アパートの外壁は、入居希望者が最初に目にする部分です。色あせや汚れが目立つ状態は、内見時の印象に影響することがあります。

戸建てと違い、アパートは複数の部屋を同時に管理する必要があります。工事の判断が遅れて外観の劣化が目立つようになると、入居希望者から見た物件の印象に影響することがあります。1棟あたりの外壁面積も広いため、劣化に気づいたときには進行が進んでいる場合もあります。

一方で、工事には入居者への配慮も欠かせません。生活している方がいる中での工事は、戸建てとは違う難しさがあります。

工事のタイミングを見極めるには、外壁の劣化状況だけでなく、建物全体の資産価値や入居者への影響も含めて考える必要があります。判断材料が多いため、迷ってしまうのも無理はありません。

この記事では、アパートの外壁塗装を検討する目安、費用感、入居者への配慮、塗装会社を選ぶときの視点をお伝えします。水戸市でアパートを所有する方に向けて、判断材料になる内容をまとめました。

2. アパートの外壁塗装、いつ検討すればいいの？

外壁の劣化サインには、色あせ、チョーキング（外壁を触ると白い粉がつく症状）、ひび割れなどがあります。これらは、塗膜の防水性が落ちているサインです。

複数の部屋を管理するアパートでは、劣化サインが一部の面だけに出ている場合もあります。日当たりや風向きによって劣化の進み方が異なるため、面ごとに状態を確認しておくと安心です。

外壁材によって劣化の出方が異なる

アパートの外壁材には、サイディング、モルタル、ALCなどの種類があります。サイディングは目地のシーリングが先に劣化する傾向があり、モルタルはひび割れが目立ちやすくなります。

外壁材の種類によって、確認すべき劣化サインも変わります。塗装会社に相談する際は、外壁材の種類も伝えておくと、診断の精度が上がりやすくなります。

見た目の劣化は資産価値にも関わる

外壁の見た目は、物件の第一印象を左右します。内見時に外壁の劣化が目立つと、他の物件と比較されたときに不利になる場合があります。

築年数が経過した物件ほど、外壁だけでなく共用部分の劣化も同時に進みやすくなります。外壁塗装のタイミングで、鉄部や屋上防水など他の劣化状況もあわせて確認しておくと安心です。

症状を放置すると下地に影響することがある

チョーキングやひび割れを放置すると、雨水が外壁の内部に浸入しやすくなります。その状態が続くと、下地の腐食につながる場合があります。

下地まで傷んでしまうと、補修範囲が広がり、工事費用も増えやすくなります。早い段階で状態を確認しておくことが、結果的に費用を抑えることにつながります。

3. アパートの外壁塗装、費用はどれくらい？

アパートの外壁塗装費用は、建物の規模や構造、劣化状況によって大きく変わります。2階建てで塗装面積500㎡程度の場合、200万円から300万円程度が目安とされています。

費用の内訳を知っておく

塗装費用は、塗料代、足場代、施工費、その他経費で構成されます。足場代はおおむね1平方メートルあたり600円から800円が目安です。住宅が密集した地域では、搬入や組み立てに手間がかかり、単価が上がる場合があります。

RC造で3〜4階建ての大規模なアパートの場合、修繕範囲が広がるため、500万円から1,000万円程度になることもあります。建物の階数や構造によって、必要な工事内容や足場の規模が変わるためです。

塗料のグレードによって費用と周期が変わる

塗料はグレードによって、耐用年数の目安が異なります。

・ウレタン塗料：5年から7年程度

・シリコン塗料：7年から10年程度

・フッ素塗料は15年から20年程度

・無機塗料は18年から25年程度

耐用年数の長い塗料ほど、1回あたりの費用は高くなる傾向があります。一方で、塗り替えの周期が延びるため、長期的に見ると足場代や施工費の負担を抑えられる場合があります。入居者対応の手間も塗り替えの回数分だけ発生するため、周期の長さも選定材料の一つになります。

なお、耐用年数はメーカーの試験環境での目安であり、塩害や凍害などの環境要因によって実際の劣化速度は変わります。

戸建てとは費用の考え方が異なる

戸建てとアパートでは、建物の規模だけでなく、共用部分の有無や入居者対応の手間も費用に影響します。正確な費用は、建物ごとの現地診断を受けたうえでの見積りが必要です。

複数の塗装会社から見積りを取り、内訳まで比較することをおすすめします。金額だけでなく、工事範囲や保証内容も含めて検討すると判断しやすくなります。

4. 入居者がいる中での工事、気をつけたいこと

※画像はイメージです。

アパートの外壁塗装は、入居者が生活している状態で進めることが多くあります。工事の音やにおい、足場の設置による視界の変化など、生活に影響が出る場合があります。

事前の案内が入居者の安心につながる

工事の日程や内容を、入居者に事前に案内しておくことが大切です。案内が不十分だと、工事中に問い合わせやトラブルが増えることがあります。

案内文には、工事の開始・終了予定日を記載します。塗装工事では、窓を数日間開けられない、ベランダに物を置けない時間帯があるといった制限が発生することがあります。こうした制限の時間帯や、工事期間中の連絡先もあわせて記載しておくと、入居者が状況を把握しやすくなります。

掲示板やポストへの投函など、配布方法もあわせて決めておくと安心です。管理会社と連携し、案内文の作成や配布を進める方法もあります。

工期中の生活への影響を確認する

工期は、建物の規模や劣化状況によって変わるため、断定はできません。事前に工事会社から工程の見通しを確認しておくと、入居者への案内もしやすくなります。

共用部分の工事が含まれる場合、生活への影響がより大きくなることがあります。廊下や階段の使用に制限が出るタイミングは、あらかじめ関係者へ周知しておくと安心です。

5. 水戸市でアパート塗装の相談先を選ぶときの視点

アパートの塗装会社を選ぶ際は、金額だけでなく、アパート特有の対応力も確認しておきたい点です。金額の安さだけで選ぶと、入居者対応や工事後の説明で思わぬ手間が発生する場合があります。

アパート・複数棟の施工実績を確認する

戸建てとアパートでは、工事の進め方や配慮すべき点が異なります。アパートや複数棟の施工実績がある塗装会社であれば、入居者対応も含めた進行に慣れている場合が多くあります。

見積りの内訳が明確かを確認する

見積書に、足場代や施工範囲、使用する塗料の内容が明記されているかを確認しましょう。内訳が不明瞭な見積りは、後から追加費用が発生する可能性があります。

塗装以外の工事（屋上防水や鉄部塗装など）もまとめて依頼できるかどうかも、確認しておきたい視点です。複数の会社に個別に依頼する手間を減らせる場合があります。

入居者への案内文の作成や配布に協力してくれるかどうかも、事前に聞いておくと安心です。管理会社との連携経験がある塗装会社であれば、やり取りがスムーズに進みやすくなります。

6. いばらき塗装テックに、アパート塗装を任せられる理由

ここまで、アパートの外壁塗装を検討する目安、費用感、入居者への配慮、塗装会社選びの視点についてお伝えしました。当店でも、同じ視点でアパートの状態をご確認いただけるよう対応しています。

当店は、賃貸管理会社を経由せず、オーナー様と直接契約して自社施工を行っています。中間マージンが発生しない分、費用を抑えやすい体制になっています。

塗装工事にあわせて、屋上防水、駐車場の白線、鉄部塗装、共用廊下のシート張り替えといった付帯工事も一貫して対応しています。窓口を一つにまとめられる点が特徴です。

木造2階建てのアパートから、RC造の複数階建て物件まで、規模の異なる建物への施工実績があります。入居者への案内文の準備や、管理会社とのやり取りについても、これまでの対応経験をもとにサポートしています。

プラン例として、2階建てで110万円から、3階建てで156.2万円からのご案内実績があります。建物の規模や塗装面積によって金額は幅広く変わるため、あくまで目安としてご参考ください。

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7. アパートの外壁塗装、まずは無料診断から始めませんか

アパートの外壁は、入居者の目に触れる部分であり、資産価値にも関わります。工事を決めていない段階でも、状態を確認しておくと、今後の修繕計画を立てやすくなります。

外壁だけでなく、屋上や鉄部の劣化も同時に進んでいることがあります。まとめて確認しておくと、後から追加の工事が発生する手間を減らせます。入居者への案内が必要な場合も、早めに相談しておくと準備がしやすくなります。

当店では、建物診断とお見積りをご案内しています。診断結果をもとに、必要な工事内容や費用感をご説明します。

工事を依頼するかどうかは、診断結果をご覧になったうえでご判断いただけます。無理な提案をすることはありませんので、気になる方はお気軽にご相談ください。当店は水戸市・日立市を中心に対応しています。

色あせや汚れが少し気になる程度でも、診断のご依頼は可能です。契約を急かすことはありませんので、まずはアパートの状態を確認するところから始めてみませんか。