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創業96年のKPCグループ【㈱いばらき塗装テック】の今泉です。

塩ビシート防水のメンテナンス方法を解説

塩ビシート防水（塩化ビニル樹脂防水）は、耐久性や防水性に優れた建築材料で、特に屋上やバルコニーなどで使用されることが多い防水システムです。しかし、長期的に性能を維持するためには、定期的なメンテナンスが重要です。ここでは、塩ビシート防水の家におけるメンテナンス方法について詳しく解説します。

1. 塩ビシート防水の特徴

塩ビシート防水は、次のような特徴を持っています：

• 耐候性が高い：紫外線や酸性雨に対して強いため、長期間にわたって劣化しにくい。
• 伸縮性が高い：建物の動きや収縮に対して柔軟に対応でき、ひび割れを防止。
• メンテナンスが比較的容易：表面が滑らかで汚れにくいため、定期的な清掃だけで比較的綺麗な状態を保てる。

2. メンテナンスの重要性

塩ビシート防水は強力な防水層を形成しますが、年月が経つと少しずつ劣化することがあります。例えば、長時間放置されたゴミや泥、植物の根などがシートにダメージを与え、雨漏りの原因になることがあります。以下に紹介するメンテナンスを定期的に行うことで、家の防水性能を長持ちさせることができます。

3. 定期メンテナンスの具体的な方法

3.1 清掃

頻度：年に2～3回程度

屋上やバルコニーにゴミや落ち葉が溜まると、排水が悪くなり水たまりができてしまうことがあります。これがシートの劣化を促進させるため、定期的に清掃を行うことが大切です。

• 掃除の手順:
  1. 落ち葉やゴミを手で取り除く。
  2. 水を使ってホースで洗い流し、ほこりや泥を取り除く。
  3. 水をかけた後は、水たまりができていないか確認する。

3.2 ドレン（排水口）の点検・清掃

頻度：月に1回程度

排水口が詰まると、雨水が適切に排水されず、塩ビシートの劣化や雨漏りを引き起こす可能性があります。ゴミや落ち葉が溜まっていないか、月に1回は確認し、詰まりを取り除くことが大切です。

• 清掃の手順:
  1. ドレン周りのゴミや葉を取り除く。
  2. 水を流して排水がスムーズに行われているか確認する。

3.3 シートの状態確認

頻度：半年に1回程度

塩ビシート自体の表面に目立った損傷がないか、定期的に確認する必要があります。特にシートの接合部や端部に注意が必要です。

• 確認ポイント:
  • シートが浮いていないか
  • シートにひび割れや破れがないか
  • 接合部や端部がめくれていないか

万が一、損傷が見つかった場合は、早急に専門業者に連絡し、補修を依頼しましょう。小さな損傷でも放置すると、雨漏りや大きな修理費用につながる可能性があります。

3.4 防水シートの再塗装・補修

頻度：5年に1回程度（専門業者による）

塩ビシート防水は、約10～15年の耐久性があると言われていますが、劣化が進むとシートの機能が低下していきます。専門業者による点検を5年ごとに依頼し、必要に応じて補修や再塗装を行うと、さらに長持ちさせることが可能です。

• 補修方法:
  • 軽微なひび割れの場合は、シーリング材を使った簡単な補修が可能です。
  • 大きな損傷が見られる場合は、部分的なシートの交換や重ね貼りが必要です。

3.5 立ち入り時の注意

塩ビシート防水は非常に耐久性が高いですが、強い衝撃や鋭利な物には弱いです。屋上やバルコニーでの作業や物の移動時には、以下の点に注意しましょう。

• 重い家具や道具を直接シートの上に引きずらない。
• 鋭利な工具や装飾品がシートを傷つけないようにする。

もし屋根作業を行う場合は、シートを傷つけないために足場板を使用するのが理想です。

4. プロによる点検・修理のタイミング

特に次のような場合は、専門業者に依頼して点検や修理を行うことをおすすめします：

• 水たまりが頻繁にできる。
• シートが浮いている部分や、接合部に隙間が見られる。
• シートの色が著しく変色している（劣化の兆候）。

5. 緊急対策

もし塩ビシートに穴が開いてしまったり、大きな損傷があった場合、すぐに防水機能を回復させるための応急処置が必要です。簡単な補修方法としては、防水テープを使用して損傷部分を一時的に塞ぐことができますが、これはあくまで一時的な処置です。早急に専門業者に依頼し、しっかりと修理してもらいましょう。

まとめ

塩ビシート防水は優れた防水性能を持ちますが、定期的なメンテナンスが必要です。清掃や点検を怠らず、定期的に状態を確認することで、シートの寿命を延ばし、雨漏りや大規模な修理を防ぐことができます。もし異常が見つかった場合は、早めに専門業者に相談することを忘れずにしましょう。

防水性能を長持ちさせるためには、適切なメンテナンスとプロによる定期点検が不可欠です。