スタッフブログ

水戸市、茨城郡、日立市、東海村、ひたちなか市、那珂市、笠間市にお住まいの皆様、こんにちは。

プロタイムズ水戸中央店（株式会社いばらき塗装テック）です。　

 

外壁は毎日、紫外線や雨風、気温の変化などの影響を受け続けており、見た目にはわかりにくくても少しずつ劣化が進行しています。小さなひび割れや塗膜の剥がれを放置すると、雨水が内部に浸入して木材の腐食やカビの発生を招き、結果的に建物全体の耐久性を低下させてしまいます。

これを防ぐためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせません。

この記事では、外壁の劣化サインを見極めるポイントや、劣化の程度に合わせたメンテナンス方法、実施に最適な時期、さらに信頼できる塗装会社の選び方について詳しく解説します。

 

大切な住まいを長持ちさせるための参考にしてください。

外壁メンテナンスが必要な理由と放置のリスク

外壁は紫外線や雨風にさらされ、年月とともに確実に劣化します。「まだ大丈夫」と放置すると、チョーキングやひび割れが進行し、雨水の浸入によって内部腐食や修繕費の高騰を招くことも。

 

ここでは、外壁材ごとの寿命や劣化サインについて詳しく解説します。

外壁材にも寿命がある｜サイディング・モルタルの特徴と耐用年数

住まいを守る外壁にも、きちんと寿命があります。代表的な「サイディング（窯業系）」と「モルタル」は、それぞれ構造や特徴が異なり、メンテナンス時期も変わります。

素材の違いを理解して、あなたの家に合ったお手入れを行ないましょう。

外壁材によって、必要なメンテナンス方法は大きく変わります。

サイディングは軽量で施工しやすく、デザインの自由度が高いため、現在最も多く使われている外壁材です。窯業系・金属系などの種類があり、定期的なシーリング補修と塗装で長持ちさせることができます。

 

一方、モルタルは左官仕上げによる高級感が魅力ですが、クラック（ひび割れ）やチョーキング（白い粉状化）などの劣化を放置すると、雨水の浸入を招くおそれがあります。

 

外壁の寿命を延ばすには、こうした劣化サインを見逃さず、早めに塗装や補修を行なうことが大切です。適切な時期にメンテナンスを行なえば、美観と耐久性を長く保ち、住まいの価値を守ることができます。

チョーキング・ひび割れ・コケ…放置できない劣化サインとは

チョーキングやひび割れ、コケなどは外壁劣化の代表的な症状です。

ここでは、放置できない劣化サインについてまとめました。

これらの劣化サインは、外壁塗装の防水性能が低下してきたことを示す重要な目安です。

 

ひび割れや塗膜の剥がれは防水性が大きく低下した状態です。　雨水が外壁内部に浸入しやすくなり、防水シートや木部の腐食、断熱材の性能低下、さらには雨漏りへとつながる恐れがあります。

 

一方、チョーキングやコーキング割れは初期劣化のサインですが、そのまま放置すると外壁材が水分を吸収しやすくなり、より深刻な劣化へと進行します。初期段階でも早めの点検と適切なメンテナンスが重要です。

 

また、外壁の汚れやカビ・コケの付着も、見た目だけでなく外壁表面を傷める要因となるため、状況に応じて洗浄や再塗装を検討することが必要です。

外壁劣化を放置するとどうなる？ 内部腐食と修繕費が高くなるリスク

外壁の劣化を放置すると、防水機能が低下した部分から雨水が内部に浸入し、外壁材や下地が徐々に傷み始めます。進行すると、防水シートの劣化や木材の腐食、カビの発生など、建物内部へ被害が及ぶリスクが高まります。

 

さらに、下地まで損傷が広がると塗装だけでは修復できず、外壁材の張り替えや大規模な補修が必要となり、修繕費が数十万円から数百万円に及ぶこともあります。また、外観の劣化が目立つと建物の印象が悪くなり、資産価値の低下にもつながります。

小さな劣化サインを見逃さず、早めに点検とメンテナンスを行なうことが、建物を長持ちさせ、費用を抑える最善の対策です。

外壁メンテナンスの種類と目的を理解する

外壁の劣化状況に応じて、最適なメンテナンス方法は異なります。

塗装・部分補修・張り替えなどの特徴と目的を理解し、外壁の状態に合った最適なメンテナンス方法を選びましょう。

外壁の状態に合わせて選ぶ4つのメンテナンス方法

外壁の劣化状況に応じて必要となるメンテナンス方法は、大きく4つに分けられます。

軽度な汚れの除去から、本格的な補修、外壁材そのものの交換まで、必要な内容は劣化の進み具合によって大きく異なります。

 

外壁は年数とともに必ず劣化が進みますが、適切な方法を選ぶことで、修繕費を抑えながら建物の寿命を大きく延ばすことができます。劣化段階に合ったメンテナンスを選ぶことが重要です。

誤ったメンテナンスが再施工を招くのは、なぜ？

誤ったメンテナンスを行なうと、施工後まもなく再施工が必要になる場合があります。その多くは、施工前の判断ミスや下地処理の不足など、基本工程の見落としが原因です。

次のようなケースが代表的です。

下地処理を十分に行なわずに塗装すると、塗膜が正しく密着せず、1〜2年で剥がれや浮きが発生します。また、劣化したシーリングを打ち替えずに塗装すると、隙間から雨水が浸入し、内部の木材が腐食したり、雨漏りが発生したりします。さらに、外壁材の種類に合わない塗料を使ったり、気温や湿度を無視して施工したりすると、耐久性が著しく低下します。

 

正しい工程と材料を守ることが、住まいを長持ちさせるための基本です。誤ったメンテナンスは結果的に修繕費を大きく増やすため、信頼できる塗装会社に相談し、適切な診断と施工を受けることが大切です。

外壁メンテナンスを行なう最適な時期と判断基準

外壁のメンテナンスは「築年数」だけでなく、劣化サインで判断することが大切です。

水戸市の気候は外壁の傷みを早めるため、定期的な点検と専門家による診断で最適なタイミングを見極めましょう。

築10年前後が要注意！ 経過年数と劣化傾向の関係

築10年前後を迎える頃は、外壁の劣化が目に見えて進行し始める要注意の時期です。

新築から約5年間は、塗膜の防水性が保たれていますが、紫外線や雨風の影響で少しずつ性能が低下します。築7〜10年ほどになると、外壁表面の色あせやチョーキング現象、シーリングのひび割れや剥がれが発生しやすくなり、防水機能が低下します。この状態を放置すると、雨水が内部に浸入し、木材の腐食やカビ、断熱材の劣化などを引き起こす原因となります。

 

また、塗料の種類によっては10年前後が耐用年数の目安とされています。そのため、築10年前後になったら一度、専門の塗装会社に点検を依頼し、劣化の状況に応じてメンテナンスを検討することをおすすめします。

水戸市特有の気候が外壁を早く傷める理由

水戸市は太平洋に面した温暖湿潤な地域で、湿度が高く昼夜の気温差も大きいという気候特性があります。特に梅雨から夏にかけては高温多湿で、外壁にカビ・コケ・藻が発生しやすく、塗膜の劣化を早める要因となります。

 

さらに冬は寒暖差や夜露・霜により、塗膜のひび割れや剥がれが起きやすい環境です。気候に合った塗料選びと定期的なメンテナンスが、外壁を長持ちさせるカギとなります。

今すぐできるセルフチェック方法

外壁の劣化は気づかないうちに進行します。日常的にセルフチェックを行なうことで、早期発見・早期補修が可能になり、大規模修繕を防ぐことができます。

 

以下のポイントを確認してみましょう。

〈 外壁劣化のセルフチェック表 〉

 

外壁の劣化は、ツヤの低下や色あせから始まり、チョーキングやひび割れなどの明確なサインへと進行します。特に、コーキングの割れや剥がれは内部への雨水浸入を招く危険があり、早期の打ち替えが必要です。

 

藻やカビ、コケの発生は防水性の低下を示すため、洗浄や再塗装での対処が効果的です。築10年前後の住宅では、これらの症状が現れやすいため、年に一度はセルフチェックを行ない、異常があれば専門会社の点検を受けましょう。

信頼できる施工会社を選ぶ３つの基準とプロタイムズ水戸中央店の強み

外壁を長持ちさせるためには、状態に合わせたメンテナンスを適切な時期に行なうことが重要です。 ただし、その判断や施工には専門的な知識と技術が求められるため、どの会社に依頼するかが大きなポイントになります。

優良な会社を見極める3つの基準

外壁工事は費用も大きく、仕上がりによって住まいの寿命が左右されます。信頼できる会社を選ぶためには、見た目や価格だけでなく、「診断力」「施工品質」「保証体制」の3つを基準に見極めることが重要です。

優良な会社は、まず「診断力」が高く、1時間ほどの丁寧な現地調査を行ない、写真付き診断書で劣化の根拠や補修計画を提示します。次に「施工品質」が高い会社は、塗料の乾燥時間を守った工程表を提示し、使用材料や塗布回数を明確に説明できます。また「保証体制」が整った会社は、定期点検などのアフターフォローを約束します。

 

これら3点を満たす会社こそ、安心してまかせられる優良会社です。

プロタイムズ水戸中央店の4つの強み

プロタイムズ水戸中央店（株式会社いばらき塗装テック）は、水戸市で多くの実績を誇る外壁塗装専門会社です。外装劣化診断士などの専門資格を持つスタッフと、自社職人による確かな施工品質で、地域の皆様から信頼をいただいています。

外壁の状態を正しく見極めるため、当店では専門資格を持つ「外装劣化診断士」が50項目以上のチェックを行なう詳細な診断を実施しています。

 

診断結果は写真付きの報告書としてまとめ、現在の状態や劣化の原因、必要なメンテナンス内容をわかりやすくご説明します。根拠に基づいた提案を行なうことで、「どの工事が必要か」が明確になり、安心してメンテナンス計画を立てられます。

当店の工事は、経験豊富な自社職人が一貫して担当し、品質基準に沿った丁寧な施工を徹底しています。

まず、塗料本来の性能を発揮させるために不可欠な「基準塗布量」を厳守し、使用した塗料缶の数は写真付きでご提出します。また、下塗りから上塗りまでの「塗り重ね乾燥時間」もメーカー仕様に基づき管理し、塗膜が適切に形成されるよう細かくチェックしています。工事中は専用の施工管理システムで進行状況や作業写真を一元管理し、品質と工程を「見える化」することで、安心しておまかせいただける体制を整えています。

当店が採用する「アステックペイント」の塗料は耐候性・防汚性に優れ、美観と防水性を長期間維持します。特に、プラチナリファインシリーズは超耐候性・超低汚染性・高い遮熱性を兼ね備え、長寿命が期待できます。美しさを長期間保ちたい方におすすめです。

当店は水戸市を中心に数多くの施工実績を重ね、地域密着ならではの迅速な対応が可能です。

ここでは水戸市のO様邸の施工実績を紹介します。

O様邸では、超低汚染性、防カビ・防藻制、遮熱性を備えた塗料を使用しました。期待耐用年数は16～19年です。

 

詳細はこちらをご覧ください

リンク｜ 施工事例

▶ 外壁塗装　水戸市　Ｏ様邸

プロタイムズ水戸中央店（株式会社いばらき塗装テック）では、地域の気候や建物の状態、ご希望の仕上がりに合わせて最適な塗料をご提案し、丁寧な施工で長く安心できる住まいづくりをお手伝いしています。

 

無料の建物診断や、費用の目安がすぐにわかる見積もりシミュレーションもご用意しています。

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▶ 見積りシミュレーション

 

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という方も、ぜひお気軽にご利用ください。